Многие туристические направления и географические объекты мира могут поразить своей неповторимой красотой или уникальными природными особенностями. Но, к сожалению, далеко не все из них могут похвастаться благоприятной экологией, развитой сферой культуры и истории, а также доступными ценами и налогами. Исключение из этого правила составляет Кипр - третий по величине остров в Средиземном море. Здесь есть все, что нужно для отличного отдыха и успешных инвестиций.

Кроме пляжного и гольф-курорта, Кипр признан привлекательным регионом для инвесторов со всего мира. В этой статье мы попробуем разобраться, почему.

Отличительные черты региона и рынка элитной недвижимости Кипра

Остров Кипр известен своим рынком элитной недвижимости, который каждый год привлекает множество покупателей. В первую очередь, желающих купить жилую и коммерческую недвижимость привлекает сегмент премиум. Это решение обосновано для тех, кто хочет переехать на остров на постоянное жительство, и для тех, кто хочет перепродать или сдать в аренду приобретенную площадь. Также среди покупателей немало желающих иметь виллу на Кипре в качестве дома для отдыха всей семьей во время отпуска.

Однако, что отличает элитную недвижимость от "обычной"? Во-первых, жилье бизнес- и VIP-класса располагается в районах с развитой инфраструктурой, где предоставляются все блага цивилизации и различные услуги: от круглосуточных супермаркетов, хороших ресторанов и фитнес-клубов до больниц и SPA-салонов. Во-вторых, квартиры и коммерческие помещения находятся в престижных районах, на первой-второй линии от моря, рядом с гаванью или в центре городов. В-третьих, владельцам недвижимости доступна услуга управления имуществом, если у них нет времени, желания или навыков для этого. В-четвертых, элитные дома всегда имеют консьержей, а виллы, офисы и другие помещения находятся под профессиональной охраной. Большинство из них также оборудованы комфортными паркингами, хотя на Кипре в принципе немного автомобилей.

Ограниченная площадь территории Кипра ограничивает застройку, и поэтому предложений о продаже недвижимости на острове сравнительно мало. А вариантов элитной недвижимости — и того меньше. Среди примеров можно назвать такие проекты, как Limassol Marina — жилой комплекс с гаванью, где виллы имеют свои частные причалы, Aphrodite Hills Golf Resort с оборудованным полем для гольфа, Akamas Bay Villas — виллы с панорамным видом на море, Olympic Residences — комплекса апартаментов премиум-класса со спа-салонами, галереей бутиков и ресторанами. Большая часть предложений — от застройщика, вторичная недвижимость представлена всего небольшим количеством вариантов, это касается именно элитного жилья. Следовательно, если вы захотите продать свою виллу или квартиру, то для нее найдется не один покупатель.

Цены на виллы и апартаменты VIP-класса растут, даже на фоне кризиса мировой репутация Кипра как комфортного места проживания осталась высокой. В рейтинге островных государств, по версии подразделения Financial Times - fDi Intelligence, Кипр занимает второе место и является единственным государством Евросоюза. Переезд представителей ведущих мировых газовых и нефтяных компаний в Республике возрос спрос на покупку и аренду офисных помещений в элитных бизнес-центрах и на жилье сегмента премиум, для представителей и менеджеров всех тех же компаний. Проект The Oval, бизнес-центр в центре Лимасола с панорамным видом на море, удобным доступом к трассе и современным дизайном, может служить примером. К отличительным чертам бизнес-центра можно также отнести прекрасно развитую внутреннюю инфраструктуру: охрана, двухуровневая подземная парковка, кафетерии, скоростные лифты, надежная управляющая компания. К моменту сдачи здания, в апреле 2017 года, все площади были уже распроданы.

Приобретение недвижимости премиум-класса на Кипре имеет свои преимущества. Климат острова, где более 300 солнечных дней в году, является одним из главных плюсов жизни на острове. Зимой здесь мягко, а летом достаточно жарко для отдыха на пляжах. Кроме того, экологическая обстановка на Кипре гораздо лучше, чем в материковой Европе, поскольку тут, практически, нет промышленных зон, загрязнения вод и лесов.

Но для того, чтобы наслаждаться всеми прелестями острова, необходимо иметь жилье недалеко от побережья, которое относится к категории элитного. Еще одно преимущество приобретения недвижимости премиум-класса - инвестиционное. Цены на такое жилье растут, поэтому продать его можно будет выгодно, а нежилое помещение можно сдавать в аренду и иметь стабильный пассивный доход.

Однако, не только инвестиционные возможности являются главным преимуществом приобретения недвижимости премиум-класса на Кипре. Также вложения в жилье на этом острове могут стать достаточным основанием для получения гражданства Кипра и вместе с ним – Евросоюза. Приобретение недвижимости на сумму от 2 500 000 € (при схеме коллективной инвестиции) дает право на получение паспорта гражданина Республики Кипр. Такая программа натурализации доступна лишь на Кипре и Мальте, и, в отличие от последней, она менее длительна и дорога.

Недвижимость на Кипре: актуальные предложения и их стоимость

Когда речь заходит о покупке квартиры или виллы на побережье Кипра, стоит присмотреться к предложениям, представленным надежными застройщиками и продавцами с представительством в Республике. Благодаря этому, вы сможете снизить затраты на покупку и оформление документов. Чтобы помочь вам ориентироваться в ценах на недвижимость Кипра, мы приведем некоторые популярные предложения и их стоимость.

Виллы и дома

Покупка дома на побережье Кипра может стать отличным вариантом для тех, кто ищет великолепный вид на море, собственный выход к причалу, большой участок земли и заполненную живой растительностью территорию, которую можно превратить в личное поле для гольфа, а также наслаждаться отдыхом у бассейна. Стоимость эксклюзивных вилл в Limassol Marina с прямым выходом к пляжу начинается от 3 250 000 €, а готовые к заселению дома с четырьмя спальнями в Лачи (Пафос) стоят от 2 000 000 €, что делает их просторным и удобным вариантом для большой семьи.

Апартаменты

Апартаменты — отличный выбор для тех, кто желает находиться в центре событий и быть активным. Они представлены в самых живописных и комфортных для жизни районах Кипра, включая столицу — Никосию. Например, стоимость апартаментов в комплексе Aglantzia Panorama, расположенном неподалеку от университета Кипра, начинается от 465 000 € за 131-метровую жилую площадь. Такой вариант, однако, больше подходит для инвесторов, так как находится далеко от моря и пляжей. В среднем, апартаменты в Лимасоле стоят несколько дороже, но их площадь тоже больше.

Пентхаусы

Для тех, кто ищет современные двухуровневые квартиры, на Кипре есть предложения мезонетов премиум-класса в Энгоми, с тремя спальнями и стоимостью от 632 500 €. К тому же, можно приобрести пентхаус в Limassol Marina, но такое жилье стоит дороже — от 2 500 000 € за апартаменты с четырьмя спальнями. Цены на недвижимость в Республике Кипр довольно разнообразны, поэтому всегда можно подобрать вариант, подходящий под ваш бюджет.

Где в России и за рубежом лучше всего покупать дорогую недвижимость?

Большинство россиян и иностранцев, желающих приобрести жилье, часто обращают свое внимание на туристические курорты. Например, на Кипре курортами могут быть практически все районы острова. Но наиболее ценными для инвесторов являются прибрежные зоны, включая Лимассол с его кристально-чистым морем, Пафос – мифологическую родину богини любви Афродиты, и столичный регион Никосия (Лефкосия). Квартиры и апартаменты в городе в основном покупают в Никосии (для сдачи в аренду), в то время как в Пафосе очень популярны объекты, расположенные в старинных маленьких деревушках. Направление Аматуса, находящееся в древнем городе, пользуется крайней популярностью. Здесь можно полюбоваться руинами храма Афродиты и акрополя.

Не забудьте!

При выборе подходящего варианта обратите внимание на наличие завершенного строительства и добросовестности застройщика. Если строительство еще не завершено и вы хотите убедиться в качестве работы застройщика, лучше изучить информацию о его предыдущих проектах. Если жилье уже готово, то признаком успешного проекта может служить отсутствие обозначений «перепродажа» на построенных домах.

Покупка недвижимости на Кипре имеет свои особенности. После выбора желаемого объекта и осмотра его, начинается процесс оформления сделки.

Первый этап заключается во внесении залога в размере от 5000 до 10 000 евро и подписании соглашения о резервации. Продавец обязуется снять зарезервированный объект с продажи. Однако, если покупатель откажется от покупки без весомых причин, задаток не будет возвращен.

Затем заключается договор купли-продажи. Адвокаты продавца собирают все необходимые документы, подтверждающие его право на реализацию проекта. После подписания договора покупатель получает возможность внести первый платеж. После этого договор депонируется в Управлении по регистрации земельных сделок.

Полная оплата контракта происходит после чего передается Титул собственности покупателю. Иностранный покупатель может перевести на свое имя один Титул, если не находится в розыске Интерпола. В случае покупки новой недвижимости процесс оформления и выпуска нового Титула может занять до двух или трех лет.

Следующий этап состоит в регистрации контракта в Земельном комитете. После этого покупатель становится полноправным владельцем недвижимости в Республике Кипр. Он может жить в купленной квартире, доме, продать ее или сдать в аренду.

Кипр является привлекательным направлением для инвесторов, которые хотят приобрести недвижимость в теплой стране рядом с морем. Однако, не стоит забывать, что идеальной недвижимости не бывает, и продолжают создаваться новые и новые проекты.

Фото: freepik.com