Элитное жилье в Москве: стоит ли сейчас покупать квартиры премиум-класса
Желание обладать недвижимостью элитного класса в центре Москвы находится в списке мечтаний многих людей. Однако, купить такую квартиру способны всего лишь избранные. В данном случае, основным критерием при выборе не недвижимости массового сегмента выступает цена, а другие характеристики, такие как роскошь, эксклюзивность, возможность выделиться и отразить свои индивидуальные особенности. Каждый день потенциальные покупатели становятся все более и более требовательными, в связи с чем, производители недвижимости стараются удовлетворить эти запросы. Недавно, из-за сильных изменений мировой экономики, рынок дорогой недвижимости также подвергся некоторым изменениям. Поэтому расскажем вам, как обстоит дело с рынком жилой недвижимости премиум-класса в Москве на начало года 2021. Стоит ли купить квартиру дорогого класса в настоящее время, каковы перспективы и сколько обойдется проект в среднем? Мы с удовольствием поделимся с вами советами по нахождению жилья и поиску квалифицированных специалистов, которые вам могут помочь.
Рынок элитного жилья столицы 2021
Перед тем, как рассмотреть тенденции на рынке элитного жилья Москвы в 2021 году, необходимо уточнить основные классы жилья, на которые разделяется недвижимость. Специалисты делают это по масштабу, уровню комфорта и бюджетным возможностям. Так, жилье может быть разделено на пять классов: стандарт, комфорт, бизнес, премиум и элит. Первые два класса относятся к массовому сегменту, а последние три — к высокобюджетным.
Несмотря на то, что границы между классами достаточно условны, девелоперы определяют статус объекта самостоятельно, исходя из нескольких параметров. Сюда входят местонахождение, качество инфраструктуры, уровень благоустройства, архитектурные и планировочные решения, инженерные системы и прочее.
Когда речь заходит об элитном жилье, подразумеваются объекты, которые находятся в центре Москвы. Это квартиры, площадь которых составляет не менее 120 квадратных метров для трехкомнатных и от 350 квадратных метров для пятикомнатных вариантов. Высота потолков начинается с трех метров. Кроме того, в состав элитного жилья входят дома, созданные известными архитектурными бюро, и охраняемые придомовые территории с ландшафтным дизайном. Закрытый или подземный паркинг, собственная служба охраны, наличие холла и рецепции, отделка по дизайн-проекту — это все классические признаки квартиры премиум-класса.
Конечно же, такие квартиры доступны не каждому, ведь цена за квадратный метр начинается с 600 000 рублей в премиум-классе и от 1 000 000 рублей в элитном сегменте. Цена на квартиру может достигать миллиарда и более. В связи с этим, рынок элитного жилья специфичен и живет по своим законам. Тем не менее, он неуязвим не для каких-либо экономических потрясений.
В первой половине 2020 года пандемия и режим самоизоляции затронули все отрасли экономики, в том числе и рынок высокобюджетной недвижимости. Продажи квартир резко упали. Но начиная с III квартала, рынок начал восстанавливаться, и эксперты отмечают рост спроса на квартиры премиум-класса, что приводит к увеличению цен на 8-15%. Стоит отметить, что на повышение цены повлияло не только увеличение спроса, но и изменения в курсе доллара по отношению к рублю.
Запросы покупателей на элитное жилье также изменяются со временем. Сегодня они отдают предпочтение не только роскоши, а также функциональности и комфорту, которые стали на первое место с приходом пандемии. Например, популярны квартиры площадью 100-150 квадратных метров. К тому же, в запросах покупателей перестали фигурировать атрибуты роскоши и комнаты для бильярда или винные погреба - они «переместились» в общедомовую инфраструктуру. Важны также инженерные коммуникации и системы безопасности.
В последнее время на рынке элитной недвижимости можно наблюдать рост спроса на квартиры с отделкой, так как покупатели стали больше ценить свое время.
Согласно прогнозам, спрос на элитное жилье в Москве продолжит расти, и в настоящее время предложений на рынке премиальных квартир и апартаментов предостаточно, а цены скорее всего не будут снижаться. Также следует учитывать, что девелоперы начинают работать по эскроу-счетам, что в итоге приводит к удорожанию жилья. Рубль ослабевает по отношению к международной валюте, темпы инфляции по-прежнему не снижаются, соответственно цены по-прежнему растут.
Таким образом, те, кто собирается приобрести элитную недвижимость в Москве, должны понимать, что сейчас это не просто выгодный капиталовложение, но и возможность потратить свои деньги на комфортный и красивый дом.
Покупка элитной недвижимости - процедура, требующая особого внимания к мелочам. В статье мы расскажем, какие нюансы необходимо учитывать при поиске и покупке жилья класса "люкс".
Процесс покупки недвижимости длительный и непростой: от момента начала поисков подходящего объекта до вступления в права собственности может пройти несколько месяцев. Сам сменяющийся рынок недвижимости и размытые границы между классами жилья создают определенные сложности, а также риски, связанные с возможными правовыми нарушениями.
Для начала, покупатель должен определить свои требования к объекту, а также обратить внимание на расположение будущей недвижимости. Не всегда центр Москвы служит гарантией качества жилья, и поэтому необходимо уточнить все детали о окружении и малоизвестных особенностях района.
Еще одним важным моментом является проверка юридической чистоты сделки. В случае, если речь идет о жилье на вторичном рынке, необходимо тщательно проверить правоустанавливающую документацию, исключить права третьих лиц, которые могут претендовать на имущество, а также изучить историю объекта недвижимости. А при покупке на первичном рынке, необходимо проверять правоустанавливающие документы, сведения о девелопере, условия приобретения жилья, сроки сдачи объекта и ответственность застройщика за их нарушение.
Когда подходящий объект найден, клиенту необходимо заключить договор купли-продажи или договор долевого участия, который требует навыков в юридических и налоговых вопросах.
Во избежание рисков и непредвиденных моментов, покупателю не обойтись без услуг специалистов по недвижимости. При выборе агентства необходимо убедиться в его репутации и наличии высокой компетенции в продажах элитного жилья. Консультации по юридическим и налоговым вопросам, обеспечение соответствующей документации и проведение расчетов - должны входить в перечень услуг агентства.
Покупка элитной недвижимости - ответственный и сложный шаг. Однако, с помощью опытных профессионалов в этой области, клиент может быть уверен в правовой чистоте сделки и возможности вложения своих капиталов в успешный и безопасный объект.
Фото: freepik.com