Как купить квартиру на Кипре? Нюансы процедуры

Кипр привлекает множество покупателей недвижимости, особенно из России. Исследования показывают, что наибольший интерес у российских инвесторов вызывает элитное жилье стоимостью более 2 миллионов евро. Исторические связи и дружественные отношения между Россией и Кипром способствуют такому спросу на недвижимость на острове. С тех пор, как СССР распался, россияне начали активно инвестировать в кипрскую недвижимость – количество наших граждан, обладающих жильем на острове, продолжает уверенно расти.

Приобретение квартиры на Кипре может стать выгодным решением для российских покупателей, благодаря ряду причин привлекательности данной недвижимости.

Преимущества покупки жилья на Кипре:

1. Благоприятный климат. Кипр - это место с привлекательным морским климатом и большим количеством солнечных дней в году. Погода на острове позволяет комфортно отдыхать и жить.

2. Распространение русского языка. Русский язык широко используется на острове, что облегчает языковой барьер для российских покупателей. Киприоты приветливы к иностранцам, в том числе и к россиянам.

3. Выгодные цены. Элитная недвижимость на Кипре имеет более доступные цены, чем в других европейских южных странах и Москве. Кроме того, на острове действует благоприятный налоговый режим и уровень жизни относительно ниже, чем в ряде других стран.

4. Развитая инфраструктура. Кипр предлагает широкую сеть банков, юридических и медицинских услуг, необходимых для приобретения недвижимости. Кроме того, на острове хорошо развиты коммуникации и есть международные школы.

5. Высокий уровень безопасности. Кипр характеризуется низким уровнем преступности, а все элитные жилые комплексы надежно охраняются.

6. Упрощенная процедура получения гражданства. За границей может быть удобнее, если есть возможность получить гражданство места приобретения жилья. На Кипре для инвесторов, готовых вкладывать от 2 миллионов евро в недвижимость, ценные бумаги или бизнес, существует упрощенная схема получения кипрского гражданства, а за ним и гражданства Евросоюза.

Таким образом, покупка квартиры на Кипре может стать выгодным решением для российских покупателей, благодаря многим преимуществам, которые предлагает данный остров.

Студия, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, мезонет с двумя спальнями - эти основные типы жилья предлагает рынок квартир на Кипре. Давайте рассмотрим каждый из них подробнее.

Студия - это небольшая квартира площадью 30-40 квадратных метров. Все удобства в одном пространстве, включая кухню, комнату, которая может быть и гостиной, и спальней, ванную комнату и балкон. Такой вариант подойдет для одного-двух человек и для временного проживания, если вы, например, арендатор.

Апартаменты с одной спальней представляют собой квартиры площадью 50-60 квадратных метров, в которых кухня, гостиная и столовая расположены в одном пространстве, также есть спальня, ванная комната и просторная лоджия.

Апартаменты с двумя спальнями почти аналогичны предыдущему варианту, за исключением площади, которая увеличивается до 80-90 квадратных метров, а в квартире появляется еще одна спальня. Этот тип наиболее популярен среди покупателей.

Апартаменты с тремя спальнями площадью 110-130 квадратных метров предоставляют еще больше места за счет появления третьей спальни и расширения гостиной.

Мезонет с двумя спальнями - это наиболее просторный вариант, подойдет для семьи из трех-четырех человек. Это что-то среднее между двухэтажной квартирой и частным домом площадью 80-120 квадратных метров. Мезонет оборудован всем необходимым - гостиная, кухня, две спальни, ванная, лоджии, веранда, а также имеется небольшой участок до 300 квадратных метров. Обычно мезонеты располагаются в общих комплексах с садом и бассейном.

Иными словами, на рынке кипрской недвижимости каждый может найти наиболее подходящий вариант, от студии до мезонета, для своей крепости в окружении, которое удовлетворяет его потребностям.

Покупка недвижимости на Кипре: перспективные направления

Лимасол - один из самых перспективных городов на Кипре для приобретения недвижимости. Он расположен в южной части острова и является важным туристическим и деловым центром. Этот город можно считать самым русскоязычным на Кипре, так как здесь проживает более 30 тысяч русскоговорящих жителей. Лимасол предлагает возможности для семейного отдыха, тусовок молодежи, а также проживания состоятельных бизнесменов и путешественников. В городе развивается инфраструктура, предлагающая различные типы недвижимости. Жизнь здесь активная и насыщенная, а пляжи - одни из лучших на Кипре.

Наиболее привлекательным для приобретения недвижимости считается восточное побережье Лимасола. В отличие от западной части, где работает порт и расположены промышленные предприятия, на востоке города много курортных районов, которые подходят для постоянного проживания и отдыха. Интерес вызывают прибрежные поселки, такие как Гермасойя и другие.

Цены на недвижимость в Пафосе на 30-40% ниже, чем в Лимасоле. Образ жизни в Пафосе более спокойный и размеренный.

Доступные цены на недвижимость можно найти и в Ларнаке. Жизнь в Ларнаке более размеренная, делая этот город прекрасным местом для отдыха, релаксации и восстановления сил. Здесь можно найти как таунхаусы и апартаменты, так и шикарные виллы и бунгало.

Для любителей активного отдыха прекрасным выбором станет Айя-Напа, "второй Ибицей". Жизнь в этом городе кипит круглосуточно. Айя-Напа предлагает широкий выбор развлечений (дайвинг, серфинг, морская рыбалка и другие), постоянные мероприятия и насыщенную ночную жизнь. Более того, пляжи в Айя-Напе имеют престижные награды, что делает покупку недвижимости здесь выгодным вложением, если вы собираетесь сдавать апартаменты.

Приобретение недвижимости на Кипре – процедура, которая, в целом, несколько проще, чем в других странах Евросоюза. Но, как и везде, здесь есть свои особенности. Рассмотрим этапы процесса покупки квартиры на Кипре.

1. Определение финансовых возможностей. Вам нужно определиться с тем, нужны ли вам кредитные средства. Если да, уточните наличие банковской гарантии от застройщика. При покупке жилой недвижимости вы можете получить кредит до 60% от стоимости жилья, при покупке коммерческой недвижимости – до 50%. Срок погашения кредита зависит от кредитора и требований покупателя (от 10 до 30 лет). Однако, стоит отметить, что в последнее время кредиты банками Кипра выдаются довольно неохотно.

2. Выбор недвижимости. Когда вы определились с бюджетом, можно переходить к выбору недвижимости. В интернете несложно найти понравившийся объект, однако мы советуем перед покупкой обязательно съездить и посмотреть квартиру или апартаменты на месте. Выгодным выбором может стать покупка строящейся недвижимости, которая часто предоставляет поэтапную оплату.

3. Бронирование объекта. Чтобы забронировать объект, необходимо внести плату за резервирование – размер депозита обычно составляет 5 000-10 000 евро, который входит в стоимость недвижимости. Перед тем, как внести залог, нужно тщательно проверить документы продавца. Только после этого начинается оформление и подготовка договора купли-продажи.

4. Подписание контракта. Договор купли-продажи должен быть составлен на английском языке. Оплата оставшейся суммы и передача недвижимости происходят в соответствии с договором. Также не забудьте, что в течение 30 дней после подписания контракта необходимо оплатить гербовый сбор за контракт (от 0,15% от суммы сделки) и передать договор в Земельный комитет. Регистрация должна произойти не позднее, чем через два месяца после заключения договора.

5. Оформление титула (свидетельства о собственности). При переводе титула на свое имя покупатель должен оплатить налог, который зависит от цены недвижимости (от 1,5 до 4% от стоимости недвижимости). Если недвижимость оформляется на несколько человек, то взнос делится на равные части между ними. Стоит отметить, что этот сбор не взимается, если приобретается новая недвижимость, облагаемая НДС со ставкой 19%. Кроме того, необходимо знать, что с 2017 года ежегодный государственный налог на недвижимость отменен.

Желаете узнать, сколько стоит квартира на Кипре? Мы готовы поделиться информацией. Так, на Кипре можно приобрести небольшую квартиру-студию уже от 4 миллионов рублей, а двухкомнатную площадью в 60 квадратных метров – от 7 миллионов рублей. Но, что интересно, цены на квартиры в Москве начинаются от 6 миллионов рублей, то есть кипрские цены довольно привлекательны.

Конечно, стоимость квартиры на Кипре будет зависеть от нескольких факторов: местоположения, удаленности от моря, площади помещения и его состояния. Тем не менее, даже на элитные апартаменты цены на Кипре гораздо выгоднее, чем в других странах Европы и в Москве. Стоит отметить, что самые низкие цены можно найти в Айя-Напе, в то время как в Лимасоле квартиры будут стоить значительно дороже.

Фото: freepik.com