Обзор рынка недвижимости Чехии: предложения, стоимость и преимущества
Как показывает практика, покупка жилья за границей - дело нешуточное. Тем не менее, многие граждане России задумываются о том, чтобы приобрести дом или квартиру в другой стране. В настоящее время все больше российских граждан обращают свое внимание на Чехию. Но почему именно эту страну выбирают желающие приобрести недвижимость за рубежом, и о чем нужно знать потенциальным покупателям?
Какие преимущества дает покупка недвижимости в Чехии
До 2009 года иностранцы имели возможность покупать недвижимость в Чехии только через юридические лица. Однако снятие ограничений позволило физическим лицам также стать собственниками недвижимости в этой прекрасной и безопасной стране с прекрасным климатом. Чего же ожидать от такой покупки и насколько она может быть выгодной?
Одним из главных преимуществ покупки недвижимости в Чехии является возможность получения шенгенской 90-дневной краткосрочной мультивизы на срок до 2 лет. Такая виза дает право на пребывание в странах Шенгенского соглашения до 90 дней каждые 6 месяцев и выдается на основании загранпаспорта, заполненной анкеты, документа о наличии недвижимости в Чехии, финансовых гарантий и страхового полиса. Владелец недвижимости может получать следующую визу после истечения срока действия предыдущей. Такой режим максимально удобен для любителей путешествовать.
Однако самым выгодным для собственника недвижимости в Чехии может стать сдача ее в аренду. С правильным выбором недвижимости и грамотным управлением, можно получать до 5% годового дохода. Операции с арендой можно удобно проводить, воспользовавшись услугами русскоязычных риелторов.
В целом, покупка недвижимости в Чехии может стать выгодным и удобным решением для тех, кто хочет получить не только право на пребывание в Шенгене, но и создать свой источник дохода.
Текущее состояние и перспективы рынка недвижимости в Чехии рассматриваются в свете новых данных, предоставленных Чешским статистическим управлением. Согласно их отчету на 2015 год, в стране проживает около 35 тысяч россиян, причем доля наших соотечественников среди иностранных покупателей недвижимости достигает 10-15%.
Помимо этого, статистика также указывает на рекордные инвестиции в недвижимость Чехии в прошлом году. Свыше 2-х миллиардов евро было вложено в данном сегменте рынка. Сделка по покупке торгового центра «Палладиум» в центре Праги на площади Республики, оцененная в 565 миллиона евро, признана самой дорогой.
Необходимо отметить, что россияне проявляют достаточно активный интерес к покупке недвижимости в Чехии. Лидирующее положение занимает столица страны - Прага. Тем не менее, стабильный интерес также вызывает недвижимость в курортных регионах, таких как Карловы Вары.
Коммерческая недвижимость - это постоянно востребованный вид инвестиций в Чехии, которая характеризуется стабильной экономикой. Тем не менее, покупка коммерческой недвижимости имеет свои особенности. Обычно в Чехии коммерческую недвижимость продает компания, владеющая объектом, путем реализации 100% доли в компании. Это связано с меньшим налоговым обременением при продаже, но повышает риски и трансакционные издержки для покупателя. Поэтому специалисты рекомендуют приобретать недвижимость через приобретение 100% доли целевого юридического лица только в случаях, когда продается большой коммерческий объект с многочисленными арендаторами. В остальных случаях настоятельно рекомендуется приобретать именно объект недвижимости.
Между тем рынок коммерческой недвижимости в Чехии достаточно разнообразный, здесь можно приобрести помещения под бары, рестораны, магазины, а также небольшие и крупные гостиницы, склады и офисы. Традиционно наибольшим спросом пользуются небольшие помещения в туристических местах. Так, в 2015 году Чешскую Республику посетили 8,7 миллионов туристов, что на 7,3% превышает показатели 2014 года. Однако владельцам недвижимости могут быть более выгодны не менее очевидные варианты коммерческих объектов, расположенные вдали от центра туристических городов и ориентированные на местных жителей. При выборе объекта инвестиций на первый план выходит норма доходности от аренды. Норма доходности составляет примерно 4-7% годовых, однако инвестирование в девелоперские проекты может принести до 20% годовых. Очень важно знать все свойства муниципальных застройщиков, объекта, регуляторных документов и сроков инвестирования, что позволит сделать самое правильное решение.
Жилая недвижимость в Чехии является одним из наиболее интересных объектов для иностранных покупателей. Основными запросами являются 2-комнатные квартиры в старинных отреставрированных зданиях и новостройках в центральных районах. По статистике, 80% спроса приходится на многоквартирные дома, в то время как индивидуальные дома только на 20% совершаются иностранными покупателями, которые намереваются переехать в Чехию. Однако, есть и другие причины покупки квартир - 30% покупок недвижимости совершаются в инвестиционных целях, а еще 50% квартировладельцев приезжают в Чехию время от времени.
Отчет агентства "Блумберг" показал, что Чехия является одной из наиболее привлекательных стран для инвесторов благодаря стабильному росту экономики, низкому уровню безработицы и укрепляющемуся курсу кроны относительно евро. Данное мнение поддержали и эксперты "Нью-Йорк Таймс", отметив, что в Чехии действительно низкие процентные ставки по ипотечным кредитам (от 1,59% годовых).
Покупка недвижимости в Чехии является выгодным долгосрочным вложением на 5–10 лет, так как цены на жилье в Чехии активно растут уже несколько лет - с 2014 года стоимость в среднем ежегодно повышается на 6–10%, достигая за последний год (с июля 2015 года по июль 2016 года) рекордного показателя в 10,9%.
Если вы хотите купить недвижимость в Чехии, то решение о выборе региона будет зависеть от цели и персональных предпочтений. Прежде всего, необходимо определиться с типом недвижимости, которую вы ищете. Если вам нужно жилье для постоянного проживания, то вы можете рассмотреть большие города, такие как Прага или Брно. В таких местах есть больше возможностей для работы и развлечений, а качество жизни обычно выше.
Однако, если целью является покупка недвижимости в качестве инвестиции, то стоит обратить внимание на менее популярные, но перспективные регионы. Такие места, как Чешский Крумлов и Карловы Вары, с их красивыми историческими зданиями и загородным шармом, могут оказаться отличным вариантом для покупки недвижимости для сдачи в аренду.
Таким образом, правильный выбор региона для покупки недвижимости в Чехии зависит от ваших целей и предпочтений, а также от типа недвижимости, которую вы хотите приобрести.
Где купить коммерческую недвижимость?
Чаще всего приобретение торговых площадей или гостиниц иностранными клиентами связано с предпочтением туристических районов страны. Однако, в соответствии с мнением экспертов, такое решение не всегда приводит к оптимальному результату. Последнее описание можно отнести к категории приобретаемой коммерческой недвижимости в целом.
Часто лучшим вариантом оказывается приобретение коммерческой недвижимости "в широком центре" крупных городов. Следует учитывать бюджет, который покупатель готов вложить, и выбрать подходящий объект, который обеспечит максимальную доходность на вложенные средства.
Складские помещения большой ценности представляют на окраине крупных городов, а также вдоль значимых магистралей, связывающих Чехию с остальной Европой.
Где приобрести квартиру или другую жилую недвижимость? Если вы планируете купить жильё для себя, то ориентируйтесь на свои вкусы. Большинство иностранных инвесторов предпочитают выбирать жилье в центре или на окраинах крупных городов, в курортных городах и сёлах. Такие места весьма привлекательны для аренды. Если же ваша цель - вложение средств и получение прибыли, то ориентироваться необходимо на жилье с максимальной доходностью и высокой ликвидностью, то есть с потенциалом роста в стоимости. Более просто говоря, на объекты, которые не потеряют своей востребованности.
К слову, эксперты прогнозируют рост цен на новостройки в Чехии в 2016 году на 6,6%, а в 2017 - на 4,9%.
Недвижимость в Чехии доступна для покупки не только наиболее состоятельным гражданам, но и для среднего класса. Цены на недвижимость в разных районах Чехии различаются, как это происходит по всему миру. Наиболее дорогим районом считается исторический центр Праги, где средняя цена составляет 4000 евро за квадратный метр. Покупатели могут приобрести просторную квартиру площадью 120 квадратных метров в историческом доме с высокими потолками и лепниной в районе Винограды самой модной в Чешской столице, за 360 000 евро. Маленькие квартиры-студии в нескольких станциях метро от центра также доступны для покупки. Цена на квартиру площадью 23 квадратных метров около 90 000 евро.
Прага 9 предлагает приобрести двухкомнатную квартиру с одной спальней площадью 42 квадратных метров на третьем этаже трехэтажного кирпичного здания новой постройки 2010 года за 99 500 евро. В Праге 4 существует возможность купить просторную двухкомнатную квартиру-студию площадью 66 квадратных метров с отличным ремонтом и большой лоджией за 125 000 евро.
В районе Карловых Вар стоимость квадратного метра в квартире составляет примерно 1,8-2 тысячи евро. В частном доме цена понижается до 1,1 тысячи евро за квадратный метр. Двухкомнатные апартаменты площадью 28 квадратных метров рядом с минеральными источниками можно купить за 60 000 евро, а симпатичный коттедж с участком на окраине — за 125 000 евро.
Маленькая квартира с площадью 40 квадратных метров в курортном городе Марианские Лазни расположен на окраине и обойдется примерно в 36 000 евро. Апартаменты площадью 95 квадратных метров в старом доме в центре города стоят около 140 000 евро.
Покупатели должны учитывать дополнительные расходы на жилплощадь, такие как услуги агентства. Как правило, агентство предоставляет полное юридическое сопровождение сделки, покрывает расходы на юриста, и может выполнять переводы и оплачивать банковское хранение денег, регистрационный сбор (1000 крон) и услуги нотариуса. Кроме того, существует налог на перевод права собственности у вторичной недвижимости, который составляет 4% от цены продажи или НДС для новостроек от девелопера. В большинстве случаев, эти расходы уже включены в стоимость недвижимости, которые предлагают продавцы. Однако, всегда имеет смысл уточнять эту информацию у агентства.
Владение недвижимостью в Чехии: Важные моменты
Чехия - замечательная страна с приятной экологией, стабильной экономикой и захватывающей историей. Покупка недвижимости в этой стране может стать вполне выгодным приобретением, как с точки зрения инвестиций, так и с точки зрения удобства.
В Чехии каждый год необходимо платить налог на недвижимость. Его сумма зависит от района расположения объекта и его площади. Например, если вы владеете 50-метровой квартирой в многоквартирном доме в Праге, то вам придется платить около 22 евро в год в качестве такса.
Кроме того, вам придется заниматься коммунальными платежами. Как правило, ежемесячно на содержание квартиры отводится примерно от 80 до 200 евро, а на содержание дома - от 120 до 300 евро. Если вы сдали квартиру в аренду, не забудьте своевременно подать налоговую декларацию и в конце календарного года уплатить налог на полученную прибыль. С благодарностью к государственным программам налоговых скидок, владелец описанной выше 2-х комнатной квартиры может вообще не платить налог или уплатить минимальную сумму.
Интересный факт: Чехия предлагает бесплатное высшее образование в государственных университетах на чешском языке для всех студентов - иностранных и местных. Данный факт стал причиной для того, что многие россияне приобретают недвижимость в Чехии для своих детей, изучающих язык или же планирующих поступление в чешский вуз после окончания школы.
Фото: freepik.com