Недвижимость Франции: варианты, стоимость и особенности оформления в собственность

Современный мир становится все более глобализированным, что приводит к росту космополитизма у людей. Не удивительно, что сегодня двойное гражданство или вид на жительство за границей уже не вызывают удивления. Люди стремятся следовать новым тенденциям в обществе и все чаще задумываются о покупке недвижимости за рубежом, особенно в Европе. Среди покупателей элитной недвижимости наиболее привлекательным вариантом является Франция.

ПОЧЕМУ СТОИТ ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ ВО ФРАНЦИИ?

Франция - это невероятная красота старинных зданий эпохи Средневековья, Возрождения и Барокко, радужные и приветливые жители, чистейшие пляжи, теплые солнечные лучи и мягкое море.

Но равным образом, Франция популярна своими роскошными виллами на Лазурном Берегу, в Каннах, Сен-Тропе и других курортных городах, где останавливаются миллионеры, известные личности и простые туристы со всего мира. Именно поэтому приобретение недвижимости во Франции имеет немало преимуществ:

• Престиж. Многочисленные знаменитости в свое время приобрели виллы или шале на Французской Ривьере и в провинциях страны. Стоит упомянуть модельера Пьера Кардена, Анджелину Джоли и Брэда Питта, а также Джонни Деппа. Российский миллиардер Роман Абрамович также приобрел сразу несколько домов во Франции.
• Выгодные инвестиции. Покупка жилья за границей – это всегда выгодное вложение. Особенно, если вы решите сдавать апартаменты или дом в аренду на время сезона, открыть гостиницу или ресторан, а затем продать недвижимость.
• Исторические места и экология. Франция - страна, богатая историей: грандиозные замки эпохи Средневековья наравне с благородными готическими кафедралами и особняками Марии-Антуанетты. Франция является центром культуры и моды, и при этом окружена очаровательными рыбацкими деревушками, пустынными пляжами и горными склонами Альп. Это место идеально как для отдыха, так и для жизни.
• Мягкий климат. Лазурный берег, Куршевель и Ницца – известные здравницы, особенно для пожилых людей, которым полезен мягкий климат Франции.

Это лишь небольшой перечень преимуществ, которые можно оценить, купив здесь недвижимость. Давайте рассмотрим самые популярные предложения продажи жилья по регионам и приведем цены.

Интересный факт: во Франции, особенно в Ницце, россияне пользуются большим успехом и считаются душевными и легкомысленными людьми, которые быстро расставаются со своими деньгами, щедрыми, но эксцентричными в своих поступках.

Элитная недвижимость является наиболее дорогой и престижной среди всех видов недвижимости.

Но где же искать такую жилплощадь? Да, конечно, в курортных зонах - на побережье и в Альпах Франции.

Один из самых знаменитых курортов Сен-Тропе - столица «новой аристократии». Это место, где сосредоточена светская жизнь не только Франции, но и всей Европы. На этот раз, если у вас есть 300 тысяч евро на квартиру или 4 миллиона на дом с участком, вы можете стать владельцем недвижимости рядом с «звездами».

Канны - это место на роскошных яхтах и престижном кинофестивале, город с приветливыми людьми и чистыми пляжами. Элитная квартира в этом городе стоит от миллиона евро, а вилла на берегу - от 4,5 миллионов. Но можно купить 128-метровую квартиру с тремя спальнями и видом на море за 3,2 миллиона евро.

Ницца - это «Жемчужина» Лазурного Берега и прекрасный город в предгорьях Альп. Ежегодный карнавал, одно из важнейших культурных событий в жизни всей страны, проходит именно здесь. Четырехкомнатная квартира в центре обойдется вам не менее, чем в 1,5 миллиона евро, а цена вилл на берегу может достигать 16 миллионов.

Сен-Жан-Кап-Ферр - морской курорт, славящийся эвкалиптовыми рощами и целебным воздухом, особенно популярен у пожилых туристов и художников. Квартиры в этом маленьком городке, являющемся одним из самых дорогих мест отдыха на Ривьере, стоят около 2-2,5 миллионов евро, городские особняки - 5-6 миллионов, виллы у моря - от 10 миллионов.

Болье-сюр-Мер - это крошечный город, окруженный с одной стороны морем, а с другой - Альпами, с множеством дорогих отелей. Именно здесь предпочитают отдыхать представители знатных домов Европы. Здесь недорогие квартиры - за 750 тысяч евро можно стать владельцем четырехкомнатных апартаментов с террасой. Цена вилл гораздо дороже - до 28 миллионов евро.

Антиб - город великолепных садов и парков, считающийся «молодежным» курортом Лазурного Берега. Антиб был одним из любимых городов у таких великих людей, как Пикассо, Эрнест Хемингуэй и Марлен Дитрих. Элитные квартиры на Мысе Антиб стоят около 2,5 миллионов евро. Роскошная вилла с пятью спальнями, террасой и бассейном, с видом на море и горы, продается по цене до 15 миллионов евро.

Рокебрюн-Кап-Мартан - живописнейший средневековый городок с узкими улочками, каменным замком X века и выходом к кристально чистому заливу. Еще одно достоинство города - это маленькие рестораны с кухней, достойной звезд Мишлен. Купить квартиру здесь непросто, так как предложений мало, но если есть удача, то можно найти варианты по цене от 2 миллионов евро. Коттеджи более доступны для покупки, но не по цене - стоимость на них стартует от 8 миллионов евро.

Статья рассказывает о доступной недвижимости во Франции. Если вы планируете купить жилплощадь за рубежом, то вам стоит обратить внимание на менее престижные, но весьма привлекательные районы страны.

Леванс – это небольшой городок, расположенный рядом с Ниццей. Здесь вы всегда сможете насладиться тишиной и умиротворением, наслаждаясь морем и горами. В городе сохранился средневековый замок, а невысокие домики с черепичными крышами создают неповторимую атмосферу. Купить здесь четырехспальную виллу со всеми удобствами, камином и бассейном можно за 840 тысяч евро.

Фаянс – это еще один маленький городок с восхитительными пейзажами, расположенный в 40 километрах от Канн. Как и Леванс, Фаянс может похвастаться не только красивой природой, но и уникальной атмосферой. Здесь можно насладиться размеренной жизнью местных жителей, побывать на памятниках архитектуры, а также активно провести время на водохранилище Лак-де-Сен-Кассиен, популярное среди дайверов и рыбаков. Комфортабельный коттедж на четыре спальни можно купить за 800 тысяч евро.

Сант-Максим – это зеленый город с маленькими бухтами и мягким климатом, расположенный всего в 14 километрах от Сен-Тропе. Здесь есть все для того, чтобы провести активный отдых и насладиться множеством развлечений, которые предлагает этот популярный курорт. Квартиры в Сант-Максиме стоят от 200 до 800 тысяч евро, а небольшая вилла с бассейном и двумя спальнями обойдется вам в 530 тысяч евро. Если вы хотите побольше места, то можно купить 400-метровый коттедж с 6 спальными комнатами, частной пристанью и собственным выходом к морю, заплатив за него 4 миллиона евро.

Ковалье Сюр – это город, расположенный в бухте на Лазурном Берегу, который славится своими хорошими ресторанами и историческими сооружениями. Расстояние от Ковалье Сюр до Сен-Тропе составляет всего 15 километров, что делает его популярным местом для проведения отпуска. Здесь можно купить небольшую двухкомнатную квартиру за 350 тысяч евро или виллу площадью 160 квадратных метров за 650 тысяч евро.

Как видно, во Франции есть масса предложений для тех, кто хочет приобрести доступную недвижимость в прекрасных районах этой красивейшей страны.

Процедура оформления в собственность

После того, как вы выбрали объект недвижимости, наступает время начать процесс совершения сделки. Этот процесс состоит из четырех основных этапов.

Первым делом необходимо заключить Compromis de Vente или предварительное соглашение, которое содержит все существенные условия продажи, такие как данные покупателя и собственника, сведения об объекте, стоимость (в дальнейшем эта сумма не может быть изменена), сроки произведения оплаты и дату составления. Это соглашение скрепляется подписью всех сторон.

Далее следует этап перечисления задатка покупателем в размере десяти процентов от стоимости объекта недвижимости. Сумма переводится на специальный счет нотариуса, который сопровождает сделку. В течение следующих семи дней после этого шага, стороны могут отказаться от сделки без каких-либо последствий. Однако, если покупатель решит отказаться от сделки после истечения этого срока, он потеряет сумму задатка.

После того как Compromis de Vente подписан, нотариус должен провести проверку недвижимости на юридическую чистоту, наличие скрытых дефектов, строительных недостатков и задолженностей. Если в сделке присутствует сервитут, он должен сообщить об этом. В отличие от российских нотариусов, французские нотариусы несут ответственность за подобные проверки, корректность всех документов и произведенных платежей. Покупатель может полностью снять с себя ответственность по этим вопросам.

В период, когда нотариус собирает и подтверждает данные по недвижимости (это обычно занимает от трех недель до трех месяцев), покупатель обязан обеспечить оплату объекта и дополнительных расходов.

После того как все необходимые платежи сделаны, заключается Acte de Vente (акт купли-продажи), который и является окончательным подтверждением совершения сделки. Покупатель становится собственником, а продавец в течение нескольких дней получает платеж. Нотариус занимается регистрацией недвижимости в государственных органах и уплатой всех налогов и сборов.

Возлагаются ли на покупателя какие-либо дополнительные расходы? Да, существует пять видов платежей, которые придется оплатить покупателю помимо основной стоимости объекта:

• Нотариальное вознаграждение, которое включает в себя все налоги и пошлины по регистрации сделки и объекта, стоимость оформления документов и услуги нотариуса. Нотариусы не только составляют и заверяют необходимые бумаги, но и проводят проверку недвижимости, оплачивают все сборы в государственных органах. Как правило, общая сумма нотариального вознаграждения составляет около 7-8% от стоимости объекта продажи. Если объект продажи меньше трех лет, плата будет менее высокой - в два раза. Этот платеж не зависит от количества участвующих в сделке нотариусов, оплата их услуг просто делится на всех.
• Комиссия риелторскому агентству, которая чаще всего включена в стоимость недвижимости, приведенную в объявлении. Однако в документах по сделке она может фигурировать отдельным пунктом, с пропорциональным уменьшением цены объекта. Как и в случае с нотариусами, количество агентов не влияет на размер комиссионного вознаграждения.
• Страхование недвижимости – обязательный платеж, который может составлять до одного процента от стоимости объекта.
• Компенсация части земельного налога продавцу, который часто включается в нотариальное вознаграждение. Если продавец в этом году уже оплатил налог на землю, он обязан вернуть покупателю сумму, пропорциональную неиспользованному периоду.
• Услуги лицензированного переводчика. Франция обязывает граждан иностранных государств осуществлять сделки с недвижимостью только при наличии переводчика. Обратите внимание, что специальный переводчик может осуществлять перевод лишь при наличии соответствующей лицензии. Стоимость услуг такого профессионала, как правило, около 500 евро.

Содержание и налогообложение при покупке недвижимости во Франции

Купля недвижимости на территории Франции связана со многими выплатами, которые необходимо учесть. Расходы, которые возникают при покупке жилья, могут включать в себя несколько видов налогов и коммунальные расходы.

Налог на недвижимость, известный как Taxe foncière, начисляется ежегодно на владельца недвижимости. Его размер зависит от местонахождения и размера объекта и рассчитывается на основе условной арендной ставки.

Налог на проживание, или Taxe d'habitation, выплачивается ежегодно владельцем или арендатором жилплощади. Размер налога зависит от общих доходов членов семьи и количества проживающих.

Владельцы недвижимости, стоимостью более 1,3 миллиона евро, обязаны выплачивать налог на роскошь, который называется Impôt sur les Grandes Fortunes.

Кроме того, необходимо учитывать коммунальные расходы, которые могут включать газ, электричество, воду и телефонные звонки. В случае с коттеджами и виллами расчет коммунальных платежей производится по счетчикам потребления, а для апартаментов добавляются дополнительные затраты на содержание подъезда, территории и оплату услуг консьержа.

Приобретение недвижимости не даёт права на получение ПМЖ во Франции. Владельцы имеют возможность оформить различные типы виз, такие как шенгенская, гостевая или деловая. Адрес приобретенного жилья указывается в графе "место проживания во Франции". Часто наличие местного жилья может существенно упростить получение визы и увеличить ее срок действия. Кроме того, редко бывает случай отказа в выдаче визы.

Фото: freepik.com