Обследование инженерных систем: задачи, этапы и стоимость процедуры

При возведении зданий или сооружений, а также при оформлении коммерческих операций с недвижимостью часто требуется услуга - экспертиза инженерных коммуникаций. От эффективности работы систем инженерных коммуникаций зависят возможности и стоимость эксплуатацию объекта.

Для выполнения работ по обследованию инженерных коммуникаций необходимо привлечение профессиональных экспертов. Они проведут все тесты и вычисления, дадут заключение об их работоспособности, а также предоставят рекомендации, как устранить неполадки. Надлежащее экспертное заключение может использоваться в суде по необходимости.

Задачи и преимущества обследования инженерных сетей

Вопросы экономии финансовых и временных ресурсов при проведении прокладки, техобслуживания, а также капитального ремонта инженерных сетей важны для многих компаний. Однако, решением всех этих задач может стать экспертиза инженерных сетей, которая обеспечивает возможность предотвращения внезапного выхода инженерной системы из строя.

Существует несколько вопросов, на которые отвечает экспертиза инженерной сети:

• В каком состоянии на момент проведения обследования находится инженерная сеть?
• Соответствует ли техническая документация обследуемого оборудования?
• Какие дальнейшие действия необходимы для корректного функционирования инженерной сети?

Проведение экспертизы инженерных сетей является одним из эффективных методов повышения надежности и эффективности работы таких систем.

Причины проведения инженерной экспертизы могут быть различными. Ее необходимость возникает при следующих ситуациях:

• Споры с подрядчиком, касающиеся сметы, сроков, необходимого оборудования для прокладки и обслуживания инженерных сетей.
• Возникновение проблем, ЧП и аварий, которые чаще всего связаны с отопительной и водоснабжающей системами.
• Пусконаладочные работы, запуск сетей в эксплуатацию.
• Оценка состояния инженерных сетей, необходимая при коммерческих операциях с недвижимостью или расчете сметы ремонтных работ.

Аккредитованные организации

Для осуществления экспертизы инженерных систем необходимо обращаться к специализированным частным организациям либо государственным экспертным организациям, которые имеют соответствующую аккредитацию. Заказчик, заключивший договор на проведение экспертизы, обязуется предоставить необходимые документы в установленные сроки, а подрядчик должен следить за полнотой предоставляемой документации и выполнением экспертизы в соответствии с действующими нормативами и в указанные сроки. Кроме того, к договору прилагаются техническое задание и смета.

Комплексное исследование включает в себя проверку наружных и внутренних инженерных систем. При этом обследование состояния любого инженерного оборудования должно соответствовать требованиям, установленным в ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

Для электроснабжения эксперты проверяют соответствие соблюдению технических условий и проекта, расчитывают сетевую нагрузку и проверяют правильность выбора аппаратов защиты. При выполнении экспертизы электроснабжения используется большое количество аппаратуры. Правила проектирования для систем электроснабжения описаны в СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования» и СП 76.13330.2012 «Электротехнические устройства».

При экспертизе водоснабжения проводится визуальный осмотр и неразрушающее инструментальное исследование. Следует изучить технические характеристики системы, а также общий характер эксплуатации и предельные нагрузки. В акте обследования необходимо указать конкретные действия по предотвращению выхода системы водоснабжения из строя. Система должна соответствовать СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».

При экспертизе водоотведения осуществляется определение и устранение возникших повреждений и засоров системы. Телевизионное обследование является наиболее эффективным методом для нахождения проблемных участков. Система должна соответствовать требованиям, установленным в СП 32.13330.2012 «Канализация. Наружные сети и сооружения».

Экспертиза теплоснабжения направлена на проверку исправности тепловых сетей и установку оптимального режима теплоснабжения зданий. Тепловые сети должны соответствовать СП 124.13330.2012 «Тепловые сети».

В экспертизе водяного отопления проводится проверка работоспособности системы при давлении, превышающем рабочее в 1,5 раза, но не менее 0,6 МПа, согласно требованиям, установленным в СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Основная цель экспертизы водяного отопления — предотвратить возможность аварий.

Экспертиза воздушного отопления осуществляется путем диагностики работоспособности системы и исследования аэродинамики в сети воздуходувок. Система должна соответствовать СП 60.13330.2012.

Проверка вентиляции происходит с помощью мультиметров, измерителей шума и видеоаппаратуры. В результате экспертизы дается заключение о состоянии вентиляции, причинах ее неэффективной работы, качестве очистки воздуха. Система должна соответствовать нормативам СП 60.13330.2012.

После экспертизы кондиционирования воздуха и холодоснабжения делаются выводы о КПД и безопасности системы, а также даются рекомендации по их повышению. Система кондиционирования воздуха должна соответствовать СП 60.13330.2012.

Проверка систем связи включает в себя проверку наличия всех необходимых комплектующих и кабелей, их работоспособности и эффективности системы в целом. Устройства связи должны соответствовать ВСН 60-89 «Устройства связи сигнализации и диспетчеризации инженерного оборудования жилых и общественных зданий Нормы проектирования».

Экспертиза систем автоматизации и диспетчеризации (включая системы пожарной безопасности) направлена на выявление работоспособности и эффективности систем. Системы автоматизации и диспетчеризации должны соответствовать требованиям, установленным в ВСН 60-89.

Инженерные коммуникации зданий, являющиеся неотъемлемой частью различных инженерных систем, требуют регулярного обследования. Обследование инженерных коммуникаций зданий состоит из нескольких этапов, каждый из которых выполняется последовательно в соответствии с определенной методикой.

Первый этап - анализ технической документации, который позволяет определить исходные данные работы. На этом этапе подвергаются анализу такие документы, как рабочие и исполнительные чертежи, акты приемки и испытаний, паспорта и сертификаты на оборудование, журналы ремонтов.

На втором этапе производится визуальное обследование систем для выявления явных неисправностей и необходимости применения специальной аппаратуры.

Третий этап – инструментальное обследование – предназначен для получения числовых данных, на основе которых выполняется анализ и оценка работоспособности системы. На этом этапе измеряются линейные размеры, выявляются деформации, дефекты и повреждения, собираются данные по нагрузкам и/или расходам.

На четвертом этапе анализируются результаты обследования инженерных коммуникаций зданий. На основании проведенного анализа определяется степень и причины физического износа систем, а также делаются выводы о технической возможности использования существующих инженерных сетей.

Пятый этап - составление ведомости дефектов. Его задача заключается в составлении полного списка поврежденных и/или изношенных и подлежащих смене частей инженерных систем.

Наконец, шестой этап - составление технического отчета. В него входят все основные этапы обследования инженерных коммуникаций зданий, а также четкие рекомендации по устранению обнаруженных дефектов и оценка объемов работ по их устранению. Кроме того, в отчете могут быть даны рекомендации по проведению дополнительного инструментального обследования инженерных сетей для последующей разработки рабочих чертежей.

Приложения к техническому отчету могут включать копии технического задания на экспертизу, ведомость дефектов, документы о качестве материалов, результаты лабораторных испытаний и поверочных расчетов, а также копии документов, имеющих отношение к состоянию инженерных сетей.

В данной статье будет рассказано о сроках проведения экспертизы и о том, какие работы необходимы для ее осуществления. Важно отметить, что все сроки определяются на основании технического задания и перечня работ, утвержденных заказчиком и являющихся частью договора.

Для проведения государственной экспертизы среднестатистический сроки несколько отличаются от сроков, устанавливаемых для коммерческих экспертных организаций. В частности:

• Регистрация предоставленных документов заказчиком и составление проекта договора должны занимать не более 30 дней;
• Подписание договора на проведение экспертизы со стороны заказчика также не должно занимать более 30 дней;
• Проведение экспертизы и выдача экспертного заключения занимает около 3 месяцев с момента оплаты услуг.

Но важно помнить, что общий срок проведения государственной экспертизы не должен превышать 6 месяцев. Стоит учитывать, что коммерческие экспертные организации проводят экспертизу в более короткие сроки.

Стоимость обследования инженерных систем: важная информация

Для определения стоимости обследования инженерных систем используются федеральные расценки, которые можно узнать из «Справочника базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений 2012 (СБЦ-2012)». Первоначальная оценка стоимости основана на базовых ценах, которые затем умножаются на поправочные коэффициенты, зависящие от множества факторов, включая тип инженерной системы, размер здания и количество однотипных работ.

Технические характеристики также могут повлиять на конечную стоимость, так как могут требоваться более дорогостоящие методы и инструменты для проведения экспертизы.

Фото: freepik.com