Получение гражданства Кипра через инвестиции в недвижимость: условия, возможности и процедура

Оформление паспорта Евросоюза или любой другой развитой страны всегда сопровождалось определенными трудностями для россиян, даже для богатых. Прохождение экзамена на владение языком, наличие достаточной суммы имущества, а также необходимость жить в стране на момент подачи заявки и несколько лет после этого усложняют процесс получения гражданства. Некоторые страны, включая Австралию, практически полностью закрывают возможность иммиграции, привлекая только необходимых специалистов.

Тем не менее, возможность получения гражданства Евросоюза за короткое время, всего в течение шести месяцев, действительно существует. Инвестирование в недвижимость на Кипре дает реальный шанс на получение общеевропейского паспорта с рядом привилегий и преимуществ.

Значимость кипрского паспорта

Паспорт Кипра - это удостоверение личности, выдаваемое для граждан Кипра, входящей в Европейский Союз страны. Все его владельцы, будучи гражданами ЕС, могут пользоваться некоторыми общими правами, включающими в себя:

• Свобода проживания, работы, бизнеса и обучения в любой стране Евросоюза, а также в Норвегии, Исландии и Швейцарии. Кипр остается членом Британского Содружества, что дает возможность сохранять свои привилегии в отношениях с Великобританией после ее выхода из ЕС.
• Безвизовый или упрощенный въезд в 150 стран мира.
• Возможность двойного гражданства без необходимости отказа от российского паспорта.
• Преимущества при ведении бизнеса как на Кипре, так и в других странах ЕС, включая налоговые льготы.
• Дети, рожденные от граждан Кипра, автоматически получают гражданство. Соответственно, им предоставляются привилегии гражданства ЕС. Гражданство передается по наследству.

7. Получение Кипрского паспорта: где и как

Кипр - привлекательный вариант для многих, кто хочет получить гражданство другой страны. Получить кипрские паспорта возможно только после положительного решения по заявке на гражданство, однако процедура получения документа может быть осуществлена двумя способами.

Первый способ - прибыть на Кипр лично. Однако, данный вариант не всегда удобен для заявителей, особенно если они находятся на большом расстоянии от Кипра. Кроме того, прибытие на остров может потребовать определенных затрат на дорогу, проживание и т.д.

Второй способ, который обычно является более предпочтительным для тех, кто постоянно проживает в России, - это получение паспорта в консульстве Кипра, находящемся в Москве. Это позволяет заявителю сэкономить время и средства, а также получить документ без необходимости выезда из России.

Различные преимущества, а также перспективы инвестирования в недвижимость Кипра привлекают все большее число иностранных покупателей. По данным экспертов зарубежной недвижимости, Кипр занимает почетное место в рейтинге наиболее популярных стран для покупки жилья.

Основные факторы, которые делают Кипр привлекательным местом для приобретения недвижимости, - это благоприятный климат и высокий уровень жизни. К тому же, с 2008 года и по сей день, цены на жилье в этой стране находятся на относительно низком уровне, что делает приобретение недвижимости более доступным.

Не смотря на постоянное снижение цен на недвижимость до 2008 года, в настоящее время мы можем наблюдать изменение тенденции в связи с новыми тенденциями в экономике страны. Согласно данным Индекса цен недвижимости Кипра, в первом квартале 2017 года, средняя цена на дома и квартиры выросла на 2,3% и 1,3% соответственно.

Количество сделок на рынке недвижимости также постепенно возрастает. В прошлом году оно увеличилось на 43%, а за первые 8 месяцев 2017 года на 20%, по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.

Кипр также привлекает инвесторов в других сферах, таких как геологоразведка, разведка и добыча углеводородов, что привлекло крупнейшие энергетические корпорации и мощный толчок для развития экономики страны.

Кипр также продолжает совершенствовать свои деловые процессы. Согласно Doing Business 2016 Всемирного банка, Кипр поднялся на 13 позиций по сравнению с 2015 годом. Это направлено на создание более привлекательной среды для инвестирования и зарубежных операций.

Программа правительства Кипра, позволяющая получить гражданство через покупку недвижимости, также надежный способ для благополучных россиян оформления гражданства. Процедура проста, и она занимает короткое время.

Суммируя все, Кипр - это прекрасное место для покупки недвижимости и инвестирования. Экономика страны постоянно растет и развивается, что делает его еще более привлекательным для иностранных инвесторов.

Правительство Кипра приняло решение о предоставлении инвесторам возможности получить гражданство по ускоренной схеме в течение шести месяцев. Для этого необходимо осуществить один или несколько видов инвестиций. Конечная стоимость инвестиций должна быть не менее 2 млн евро, а их виды включают покупку жилья, вложение в инвестиционные фонды, финансовые активы, инвестирование в собственную компанию или комбинацию вариантов.

Следует отметить, что выведение инвестированных денег возможно только через три года. Кроме того, Правительство Кипра при запросе на натурализацию предъявляет ряд дополнительных требований, таких как отсутствие судимости в России и ЕС, наличие собственной недвижимости на Кипре на сумму не менее 500 тысяч евро.

Кипр является единственной страной в ЕС, которая готова предоставлять гражданство через инвестиции ускоренным способом. Также программа натурализации для инвесторов включает ряд льгот, таких как оформление европейского гражданства для детей, находящихся на иждивении заявителя, оформление гражданства для супругов, родителей заявителя при условии приобретения ими недвижимости на сумму от 500 тысяч евро. Программа также предоставляет возможность избежать необходимости проживания в стране, экзамена на знание языка и становления налоговым резидентом.

Для инвесторов существуют также преимущества в налоговом законодательстве, которые делают покупку недвижимости на Кипре более выгодной. С января 2017 года полностью отменен налог на недвижимость, при покупке новой недвижимости отменяется налог на перевод права собственности на нее, а инвесторы, совершающие первую сделку, получают скидки при уплате НДС.

Министр финансов Кипра Харис Георгиадис считает, что введенные миграционные и налоговые нововведения привлекут инвесторов и обеспечат долгосрочное развитие программы.

Процедура получения гражданства на Кипре через вложения в недвижимость состоит из нескольких этапов и длится около 7 месяцев.

Первое, что нужно сделать, это выбрать недвижимость, соответствующую минимальной сумме инвестиций, которая варьируется в зависимости от года покупки и типа недвижимости. Обычно необходимо совершить инвестиции на сумму не менее 2 миллионов евро.

Затем следует подача заявления на получение гражданства Кипра в Министерство внутренних дел. При этом необходимо предоставить все необходимые документы, включая свидетельства о рождении и браке, справки о несудимости, а также доказательства сделанной инвестиции в недвижимость.

После этого начинается процесс рассмотрения заявления, который может занять несколько месяцев. В рамках этого этапа можно будет подать заявление на выдачу визы, которая даст право наработу и проживание на Кипре в течение продолжительного периода времени, пока рассматривается заявление на гражданство.

После получения визы и подписания договора купли-продажи недвижимости инвестору предоставляется свидетельство о правах собственности на недвижимость. С этого момента инвестор может заявить о намерении подать заявление на получение гражданства Кипра.

Окончательным этапом является получение гражданства на Кипре. После оплаты государственной пошлины и выполнения всех условий инвестор получает паспорт Кипра и становится гражданином страны.

Как выбрать недвижимость на Кипре

Если вы собираетесь приобрести недвижимость на Кипре, то следует обратить внимание на объекты, расположенные в курортных зонах. Например, популярными среди россиян являются приморские города Пафос и Лимассол. Оба города обладают хорошо развитой инфраструктурой и благоприятным климатом.

Но если в Лимассоле цены на недвижимость являются самыми высокими, то в Пафосе они на 15-20% ниже. Поэтому, если вы ищете что-то более доступное по цене, то Пафос может стать для вас отличным выбором. Кроме того, Пафос - это тихий и размеренный курорт, который идеально подойдет для покупки второго семейного дома.

Если же вы предпочитаете более живую и курортную жизнь, то стоит обратить внимание на Лимассол. Несмотря на более высокие цены на жилье, в Лимассоле большая русскоязычная диаспора и отличные возможности для развлечений.

Кроме того, одним из популярных мест для покупки недвижимости на Кипре является город Айя-Напа. Если ваша цель - сдача недвижимости в аренду отдыхающим, то именно этот курорт будет наиболее удобным вариантом.

Небольшие апартаменты эконом-класса в Пафосе или Лимассоле можно приобрести по цене от 100 тысяч до 300 тысяч евро, в то время как таунхаусы и виллы стоят от 150 тысяч евро до 2 млн евро и выше. Эти цифры стоит учитывать при выборе недвижимости на Кипре.

2. Как оформить договор купли-продажи

Если Вы решили приобрести недвижимость, то для начала необходимо внести задаток за нее. Обычно этот взнос не превышает 1-2% от стоимости покупки. После того, как вы внесли аванс, в течение месяца будет оформлен договор купли-продажи. Нам необходимо следовать нескольким этапам, чтобы заключить контракт.

Первый шаг - это привлечение юриста, который возьмет на себя все юридические формальности: проверит правомерность сделки, составит договор в соответствии с требованиями закона, а также подаст все документы в Кадастровый департамент для регистрации недвижимости. Кроме того, вам необходимо будет заплатить гербовый сбор в размере 0,15% от стоимости сделки.

Второй шаг – регистрация и переоформление Титульного листа, подтверждающего право собственности. Этот этап должен быть завершен не позднее, чем через два месяца после заключения договора.

Заключение договора купли-продажи недвижимости является важным моментом в процессе покупки недвижимости, поэтому следуйте всем формальностям и пользуйтесь услугами юриста, чтобы все прошло гладко и без проблем.

Перевод средств с расчетного валютного счета покупателя на счет продавца является наиболее удобным способом осуществления оплаты за недвижимость.

4. Как подготовить пакет документов для получения гражданства

Желающие подать заявление на получение гражданства обязаны собрать пакет документов, начав с заполнения анкеты М127. После чего, следует составить полный перечень документов, которые должны присутствовать в нем. Этот список включает в себя:

• Справку об отсутствии судимости в стране, где подавалась заявка, а также стране, где заявитель проживал ранее, если это местоположение отличается.
• Договор купли-продажи недвижимости.
• Титул собственности или квитанция о подаче документов на регистрацию в Кадастровый департамент.
• Копию платежного поручения, подтверждающего оплату полной стоимости недвижимости.
• Сертификат об оценке, выданный лицензированным и независимым оценщиком недвижимости на запрос Министерства финансов.

На данном этапе крайне важно привлечь юриста, который будет следить за соответствием документов нормам, комментировать их и грамотно оформлять. Имейте в виду, что национальные языки страны рассмотрения являются официальными языками апостиляции документов.

Вопрос о получении гражданства - неотъемлемая часть иммиграционных процессов по всему миру, включая и Кипр. Обычно, для этого необходимо предоставить юридически подтвержденный пакет документов. В случае с Кипром, многочисленные юристы и адвокаты практикующие на острове, могут предложить свои услуги по оформлению гражданства в рамках инвестиционного процесса. Они хорошо знакомы со всеми тонкостями и нюансами кипрского законодательства и смогут обеспечить максимально эффективный подход к процессу оформления гражданства Кипра через инвестиции.

6. Рассмотрение заявления: что нужно знать об ожидании результата
Если вы решили получить гражданство Кипра через покупку недвижимости, необходимо быть готовым к тому, что заявление будет рассмотрено сроком от 3 до 6 месяцев в соответствие с кипрским законодательством. В этот период важно сохранять терпение и не беспокоиться из-за задержки результата. Помните, что все документы будут обязательно проверены, и только после этого вы получите желаемый результат.

Фото: freepik.com