Обследование, обслуживание и ремонт кровли в зависимости от типа конструкции и покрытия

Конструкционная надежность здания и его микроклимат напрямую зависят от состояния кровли. Этот элемент строения подвергается постоянному воздействию атмосферы, что вызывает коррозионные и механические повреждения. Эксплуатируемая кровля требует регулярного мелкого ремонта, чтобы не довести проблемы до полной замены конструкции. Если же ремонт не выполнен вовремя, это может привести к необходимости проведения аварийных работ на кровле - одной из самых неприятных ситуаций в процессе эксплуатации здания. Чтобы избежать аварийного ремонта кровли, следует вовремя проводить ее регулярное техническое обслуживание и ремонт.

Для поддержания качественного состояния кровли здания, необходимо периодически проводить ее обследование. В результате этого процесса можно своевременно выявить и устранить возможные проблемы, а также составить техническое задание на ремонт кровли. Рекомендуется проводить обследование 2-4 раза в год, а также после установки или перед капитальным ремонтом.

В случае обследования скатной кровли, важно выявить механические, биологические и коррозийные повреждения стропил, оценить температуру элементов конструкций, определить показатели влажности деревянных элементов и оценить техническое состояние кровельного покрытия.

Обследование плоской кровли, в свою очередь, включает в себя проверку гидроизоляционного покрытия, осмотр мест примыканий гидроизоляции к вертикальным элементам крыши, таким как вытяжные трубы, телеантенны, парапеты, вентиляционные шахты и выходы на крышу. Также необходимо проверить герметичность нанесения гидроизоляционных мастик.

Обслуживание кровли

Конструкция кровли требует обслуживания после окончания строительства и ввода ее в эксплуатацию. Помимо обязательных плановых обследований, возникают необходимость произвести работы, связанные с очисткой от снега и загрязнений, а также плановый и внеплановый ремонт.

Зимой обслуживание кровли требует особой осторожности. На плоской кровле лучше не убирать весь снег, чтобы случайно не повредить гидроизоляцию. На скатной кровле сбор снега может быть выполнен, только очень аккуратно, избегая повреждения покрытия. Необходимо избегать использования металлических инструментов для уборки кровли, так как они могут оставить царапины или вмятины на поверхности покрытия, которые станут основой для развития коррозии. Для уборки кровли наилучшими инструментами будут пластиковые или деревянные лопаты, а также пластиковые метлы. Если на крышах большой площади необходимо убрать снег, то можно использовать специальные листы фанеры. В период теплого сезона необходимо аккуратно очистить кровлю от грязи и провести оценку на наличие механических повреждений, которые могли быть нанесены домашними животными или птицами.

Во время обслуживания кровли всех типов необходимо соблюдать правила техники безопасности и не подходить к краю крыши. Если работают на скатных кровлях, то должны использовать страховочные пояса и кровельные дорожки. Обслуживание кровли должно проводиться только при наличии представителя эксплуатирующей организации или хозяина дома, если это частный дом.

Ремонт кровли бывает нескольких видов: текущий, аварийный и капитальный. Капитальный ремонт – это самый серьезный и дорогостоящий вид ремонта, который чаще всего требуется по следующим причинам:
- кровля стала непригодной в силу временного фактора;
- повреждения от коррозии, пожара, механических факторов стали значительными;
- обнаружены серьезные дефекты в конструкции крыши или ее отдельных элементах.

При капитальном ремонте затрагиваются все части кровельной конструкции. Для проведения такого ремонта требуется составить смету, которая будет включать в себя такие работы:
- демонтаж старого кровельного покрытия;
- разборку поддерживающих конструкций и возведение новых;
- ремонт или замену тепло- и гидроизоляции;
- восстановление прежнего вида кровли.

Текущий и аварийный ремонты направлены на устранение локальных дефектов. Самыми распространенными проблемами, требующими текущего или экстренного ремонта, являются ржавчина и протечки. Ремонт протечек кровли сводится к замене поврежденных участков покрытия и установке заплаток. Однако, по мере течения времени, постоянный локальный ремонт старой кровли перестает быть эффективным. В таком случае стоит задуматься о профессиональном обследовании крыши и ее капитальном ремонте.

Жильцы верхних этажей и управляющие компании часто сталкиваются с проблемами протечек кровли, даже после капитального ремонта. Причина заключается в недостаточной квалификации рабочих, выполнявших работы. Правильное обслуживание и ремонт крыши должны быть проведены квалифицированными специалистами. На рынке услуг в этой сфере действует множество строительных компаний.

Выбирайте фирму, специализирующуюся именно на кровле, либо занимающуюся производством материалов или установочными работами. В этом случае качество ремонта будет выше, а сроки выполнения кратче. Заключите договор с компанией на разовое или абонентское обслуживание, чтобы сэкономить на обследовании кровли незнакомыми специалистами.

Стоимость услуг по ремонту и обслуживанию кровли зависит от нескольких факторов, таких как площадь кровли, сложность ее конструкции, используемые материалы и их количество. Каждый случай оценивается индивидуально, даже если предоставлен формальный прайс. Обычно, для определения окончательной цены, специалист компании проводит замеры и расчеты на месте. Стоимость этой услуги в среднем составляет от 3000 до 3500 рублей. В результате диагностики и подготовления сметы на необходимые работы вы сможете принять решение о заключении договора.

Для закрепления условий проведения работ по ремонту кровли, а также ответственности и взаимоотношений сторон необходимо заключить договор на ремонт кровли и ее обслуживание. В договоре указывается название и объем мероприятий, а также сроки их исполнения. Обязательной частью договора является смета - нечто, что обще свойственно для практически всех договоров на ремонт и строительство.

Однако, договор на ремонт кровли и ее обслуживание имеет свои специфические моменты. Например, выполнение работ по ремонту кровли может быть затруднено форс-мажорными обстоятельствами. К ним относятся внезапно выявленные дефекты крыши, которые могут появиться в результате погодных условий, а также самые погодные условия. В договоре обязательно должны быть прописаны действия сторон в этих случаях.

Кроме того, договор регулирует ответственность подрядчика за правильное хранение строительных материалов, приобретенных заказчиком. Также может быть оговорены ситуации, в которых стороны будут обращаться в арбитражный суд. В целом, договор на ремонт кровли и ее обслуживание должен предусматривать все возможные ситуации, которые могут возникнуть в процессе проведения работ для того, чтобы обеспечить эффективную защиту прав сторон.

Фото: freepik.com