Жизнь за городом, которая казалось бы, раньше была доступна лишь людям с большим достатком, теперь становится все более популярной и среди представителей среднего класса. В то время как богатые люди давно уже построили для себя роскошные коттеджи в элитных районах, люди среднего достатка сегодня активно занимаются освоением более удаленных окрестностей Москвы и Подмосковья. Вместо застройки индивидуальных коттеджей часто выбирают жилье в таунхаусах, для экономии затрат. Рассмотрим, почему таунхаусы нашли такое широкое распространение в последнее время и где в Подмосковье можно найти наиболее выгодные предложения.

Помимо роскоши, которую обеспечивают многоэтажные дома и частные коттеджи, таунхаусы предлагают массу преимуществ для обитателей. Во-первых, это удобство, поскольку жильцы таунхаусов не тратят время на оформление участка земли, а вместо этого наслаждаются своими личными балконами и террасами. Во-вторых, это выгода. Коммунальные расходы тут значительно меньше, а за содержание общественных зон и их инфраструктуру отвечает целый коллектив специалистов. По тем же причинам жильцы таунхаусов могут рассчитывать на значительное уменьшение затрат на ремонт.

Однако, возможности, которые предоставляют таунхаусы, имеют свои недостатки. Во-первых, это жесткие правила эксплуатации жилого комплекса. Во-вторых, это дополнительные расходы на охрану и уборку территории. Тем не менее, преимущества все же перевешивают недостатки, и поэтому таунхаусы в Подмосковье сегодня набирают обороты.

Если вы задумались о покупке таунхауса, то лучшее, что вы можете сделать, - это ознакомиться с предложениями на рынке Подмосковья. Самые выгодные цены можно найти в районах, которые находятся далеко от столицы, но при этом не слишком удалены от транспортной инфраструктуры. Также желательно учитывать такие факторы как экологическая безопасность, близость к лесопарковым зонам, магазинам и инфраструктуре, чтобы выбрать самый подходящий вариант для себя.

На территории России таунхаусы начали строить сравнительно недавно, в первой половине 90-х годов. Это понятие зародилось в Западной Европе, когда дети, выросшие и не желающие жить со своими родителями, строили свой отдельный дом рядом с родительским жилищем. Со временем подобная застройка превратилась в таунхаус, который представлял собой ряд коттеджей с отдельными входами и общими внутренними стенами.

Сегодня этот формат жилья представлен в России широко: в 75% коттеджных поселков есть таунхаусы. Однако, хотя спрос на них высок, предложение превышает его на 10-20%. Средняя площадь секции в этом типе жилья составляет от 90 до 130 м2 в домах экономкласса, и от 180 до 1000 м2 в элитных домах.

В Подмосковье активное строительство таунхаусов началось в 2002 году. Они представлены в эконом- и бизнес-классах, и в большинстве случаев состоят из 6-10 секций с отдельными входами. Такой вид жилья по-прежнему востребован, хотя его доля в общих продажах недвижимости несколько снизилась (с 11% до 9% в 2021 году). Развитию таунхаусов могут помочь цены, не превышающие стоимость 2-3-х комнатной квартиры в Москве.

Таунхаусы предлагают застройщики почти по всем направлениям Подмосковья, преимущественно в пределах 30-ми км от Москвы. В зависимости от местоположения и типа, таунхаусы в Подмосковье можно условно разделить на пригородные (замена городской квартире), загородные (для постоянного проживания) и курортные (для использования в качестве дачного дома).

По данным консалтинговой компании Blackwood, среди знаковых проектов таунхаусов в Подмосковье можно выделить такие поселки, как «Лесная сказка», «Домодедово Таун», «Барвиха хиллс», «Заречный», «Чистые пруды». Застройщики, предлагающие большую часть таунхаусов в Подмосковье, - это компании «СтройИнвестТопаз» (СИТ), «Сабидом», Villagio Estate, Capital Group, ЗАО «ЮИТ Московия», RDI, и KASKAD Family. Наиболее востребованными направлениями являются Новорижское (20%), Киевское (20%), Ленинградское (19%) и Павелецкое (10%). Общее число поселков, предлагающих таунхаусы разного типа, около 200, при этом 32% находятся на территории Новой Москвы.

Альтернативой таунхаусам могут стать обычные квартиры? Это может быть вопросом для всех, кто задумался о покупке недвижимости в Подмосковье. Согласно исследованию рынка жилья, квартиры стоимостью до 2 млн рублей занимают лишь 4-5% первичного рынка. Большинство квартир находятся более чем в 35 км от МКАД. Это обычно студии или однокомнатные квартиры, например, в ЖК "Новое Домодедово", студия обойдется в 1,6 млн рублей.

Квартиры стоимостью до 3 млн рублей находятся в удаленных населенных пунктах, таких как Красногорск, Ивантеевка, Видное, Подольск. Это обычно одно- или двухкомнатные квартиры малой площади.

Квартиры стоимостью от 4 до 5 млн рублей, которые также находятся на значительном расстоянии от МКАД, будут иметь немного большую площадь. Однако они все равно уступают таунхаусам как по комфорту, так и по экологии. Что же касается здравого смысла, то покупка квартиры в 30-40 км от Москвы может быть не очень целесообразной, если вы сможете купить прекрасный таунхаус в Подмосковье по той же цене и на том же расстоянии от столицы. Если вы все-таки нашли квартиру до 5 млн рублей (например, за МКАД), то найденный за эту цену подходящий для комфортного проживания дом в поселке с развитой инфраструктурой будет ближе, чем в 60-ти км от Москвы.

Если вы рассматриваете варианты недорогой покупки жилья, стоит обратить внимание на таунхаусы. За стоимость 1-2-комнатной квартиры в Москве вы можете приобрести жилье площадью от 100 м2. Этот вариант идеален для семейных людей, мечтающих о жизни за городом, но пока не имеющих финансовой возможности купить свой дом.

Плюсы и минусы собственности - таунхаусы в ближнем Подмосковье

Перед тем, как приобрести таунхаус, следует внимательно рассмотреть все его преимущества и недостатки, чтобы сделать обдуманный выбор и в итоге не оказаться в ситуации, когда придется наскоро искать новое жилье.

Позитивные моменты таунхаусов в ближнем Подмосковье:

• Цена секции. Застройка поселков за пределами города делает секцию значительно более доступной, соответственно, она будет стоить намного меньше, чем квартира в городе той же площади.
• Просторный дом. Приобретая таунхаус, вы не приобретаете только небольшую квартиру, а получаете достаточно большой дом на два или три этажа.
• Собственное парковочное место или гараж. В условиях недостатка парковок это значительное преимущество.
• Земельный участок. При наличии небольшого участка земли возможна обустройство места для отдыха на свежем воздухе.
• Гибкость в планировке. В некоторых поселках таунхаусов в Подмосковье вам предоставляется возможность самостоятельно спланировать своё жилье.
• Равное социальное окружение.
• Расположение. Таунхаусы обычно строятся в экологически-чистых районах, окружённых лесами и иногда водоёмами.

Недостатки таунхаусов в ближнем Подмосковье:

• Дальний путь на работу и обратно. В связи с тем, что большинство поселков находятся за пределами Москвы, владельцам таунхаусов необходим автомобиль. Качество дорог в поселках иногда оставляет желать лучшего, а пробки на пути к работе могут вызвать значительные задержки.
• Инфраструктура. Обязательно нужно уточнить наличие магазинов, детских садов, школ, аптек и поликлиник. В новых поселках все это может находиться в процессе строительства или вообще не входить в план застройки, что требует длительных поездок за покупками в удаленные гипермаркеты и вождения детей в школу в Москву или в ближайший населенный пункт.
• Содержание таунхауса. Цены на содержание таунхауса значительно выше, чем аналогичное содержание обычной квартиры, так как оно включает в себя не только вопросы бытового уровня, но и затраты на содержание и развитие всей инфраструктуры поселка.

Тем не менее, преимущества в этом случае перевешивают недостатки. Таунхаус в хорошем поселке - хороший выбор для жизни, который может стать полноценной альтернативой городскому жилью.

Что влияет на цены на таунхаусы?

Когда речь заходит о ценах на таунхаусы, основные факторы, определяющие их стоимость, - это удаленность от Московской Кольцевой Автодороги (МКАД) и направление, в котором расположен поселок.

Цены на таунхаусы возрастают с уменьшением удаленности от МКАД. Если поселок расположен в пределах 10 км от МКАД, то, скорее всего, он будет застроен многоэтажными комплексами, поэтому застройщики заинтересованы в приобретении земельных участков на более удаленных территориях. Чем дальше от МКАД расположен поселок, тем ниже цены на недвижимость. Например, стоимость таунхаусов в максимальном удалении от МКАД находится в 3,6 раза ниже (см. табл. 1). Самые дорогие таунхаусы находятся в ближнем Подмосковье, в поселках премиум-класса «Резиденция Рублево», «Форт-Роз», «Новогорск-7», где цена за метр квадратный может достигать 114 000 рублей.

Таблица 1. Градация цен на таунхаусы в зависимости от удаленности от МКАД

Удаленность от МКАД, км                                   Стоимость 1м2, руб.                           Стоимость таунхауса площадью 140 м2, руб.

До 10                             110 000                            15 400 000

10—20                             74 200                            10 388 000

20—30                             66 500                            9 310 000

30—40                             50 500                           7 700 000

40—50                             45 000                           6 300 000

Тем не менее, если поселок находится на пределе 30 км от МКАД, то здесь можно найти недорогие варианты готовых таунхаусов.

Цена таунхауса также зависит от направления, в котором он расположен. Например, таунхаусы, расположенные вокруг престижного Рублево-Успенского (Ильинского) направления, наиболее дорогие - от 112 100 рублей за м2, в то время как таунхаусы вдоль Горьковского направления стоят самого дешево - 53 900 рублей за м2. "Элитарная Рублевка" получила свой статус благодаря большому количеству закрытых поселков, в которых живут "сильные мира сего". На втором месте по стоимости таунхаусов - Новорязанское направление.

Таблица 2. Зависимость цен на таунхаусы от направления

Направление                                     Стоимость 1м2, руб.                            Стоимость таунхауса площадью 140 м2, руб.

Рублево-Успенское                        112 100                         15 694 000

Новорязанское                            105 700                         14 798 000

Ленинградское                            86 100                         12 054 000

Осташковское                            72 700                         10 080 000

Новорижское                            79 400                         11 116 000

Дмитровское                            77 400                         10 836 000

Калужское                            70 400                         9 856 000

Киевское                           69 550          

Миф или реальность? Недорогие таунхаусы в Подмосковье

Ищете качественное и доступное жилье в Подмосковье? Вам может стать интересным вариант таунхауса. Но возникает вопрос, действительно ли можно найти недорогие таунхаусы в Подмосковье? Чтобы развеять сомнения, рассмотрим предложения разных застройщиков в разных ценовых категориях.

Так какие же таунхаусы считаются доступными по цене? В первую очередь это небольшие дома площадью до 150 квадратных метров и с ценой до 7-8 миллионов рублей. Такие таунхаусы обычно строятся на небольших участках земли (не более 3-4 соток) и имеют простой, но функциональный план помещений.

Также на рынке есть предложения построек площадью до 200 квадратных метров, которые имеют цену в пределах 10 миллионов рублей. Таунхаусы этой категории часто имеют дизайнерский интерьер и могут быть построены на участках земли площадью до 5 соток.

Ну а если говорить о премиум-классе, то тут цены, конечно, значительно выше. Таунхаусы площадью более 300 квадратных метров и стоимостью свыше 15 миллионов рублей могут похвастаться большими участками земли и роскошным дизайном.

Итак, можно сказать, что недорогие таунхаусы в Подмосковье - это не миф, а реальность. Но при выборе стоит ориентироваться не только на цену, но и на качество строительства, площадь, дизайн и расположение таунхауса.

Найти современный таунхаус в Подмосковье за ценой до 2 млн рублей достаточно непросто. В большинстве случаев, такое жилье можно купить только на этапе начального строительства без коммуникаций и отделки.

В Люберецком районе, в 12 км от МКАД по Егорьевскому шоссе, находится комплекс под названием «Марусино Остров». Средняя стоимость таунхаусов в данном комплексе составляет 1,99 млн рублей, площадь секций варьируется от 29 до 217 кв. метров. В настоящее время комплекс находится в стадии строительства, при этом внутренняя инфраструктура отсутствует. Рядом с поселком расположена деревня Мотяково, а также город Люберцы.

Еще один комплекс, где можно найти таунхаусы за до 2 млн рублей, это «Ирининское лайф». Он находится на расстоянии 10 км от МКАД по Каширскому шоссе. Площадь жилья составляет от 80 до 110 кв. метров, а стоимость — от 1,59 млн рублей. В данный момент комплекс находится на стадии строительства, проектом предусматривается создание внутренней инфраструктуры, такой как магазин, кафе, аптека, площадки для детей и автомастерская.

В поисках жилья? Рассмотрите такие варианты:

1. «Пятница Парк», расположенный в 38-ми км от МКАД по Пятницкому шоссе. Здесь вы сможете приобрести квартиру без отделки за цену, начиная от 2,42 млн рублей. Площадь дуплексов варьируется от 100 до 150 м², а квадрохаусов - от 100 до 130 м². Кроме того, вас ждут игровые и спортивные площадки, магазин, автомойка, а также услуги по охране. Для подключения к большому городу организовано автобусное сообщение с Зеленоградом.

2. «Гжель Плюс», расположенный в 40 км от МКАД по Егорьевскому шоссе. Здесь вы сможете приобрести квартиру площадью около 100 м² по цене, начиная от 2,5 млн рублей. Строительство завершается в ближайшее время. В шаговой доступности от комплекса находятся школа, детский сад, магазин и больница. Фасад здания отделан, а внутренняя отделка производится покупателем.

3. «Русская Ривьера», находящаяся в 40 км от МКАД по Дмитровскому шоссе на берегу большого пруда. По цене от 2,5 млн рублей вы можете приобрести секцию площадью от 156 м². Здесь есть все, что нужно для комфортного проживания - развитая инфраструктура обеспечивает вам все удобства, которые вы могли бы пожелать.

Если вы не готовы потратить больше 3 млн рублей, то выбор жилья станет еще больше.

Стоимость жилья в коттеджном поселке «Рахманово парк», находящемся в 32 км от МКАД по Ярославскому шоссе, начинается от 3,8 миллионов рублей.

Приобретаемая площадь секции составляет 110 квадратных метров.

В настоящее время таунхаусы находятся в стадии строительства и предусматриваются без чистовой отделки.

При этом в ближайшем окружении расположены несколько крупных населенных пунктов.

Предложения по недвижимости

Квартиры от 4 млн рублей с площадью от 80 м² можно найти в поселке «Новое Ступино», который находится всего в 70 км от МКАД по Каширскому шоссе. Территориально таунхаусы принадлежат городу Новое Ступино, что дает возможность жителям пользоваться всей городской инфраструктурой. Кроме того, железнодорожная станция Жилево расположена недалеко.

«Апрелевка Парк» находится на расстоянии 25 км от МКАД по Киевскому или Калужскому шоссе. Здесь вы сможете приобрести секцию площадью от 130 м² за от 4,5 млн рублей. Поселок уже построен и имеет отлично развитую инфраструктуру. Также рядом протекает река Десна.

В поселке «Пересветово», который находится в 55 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, можно найти квартиры площадью от 111 м² за от 4,5 млн рублей. Поселок уже построен и имеет необходимую инфраструктуру, а также расположен неподалеку от реки. В городе Дмитров можно найти необходимый спектр услуг и культурных мероприятий.

Большой выбор и высокое качество жилья — все это можно найти в самой обширной категории таунхаусов в Подмосковье, стоимость которых начинается от 8,9 млн рублей за единицу. Поселок «Чистые пруды» расположен на расстоянии 22 км от МКАД по Киевскому или Минскому шоссе. Площадь одной секции начинается от 169 м 2. Жилье в данной категории относится к бизнес-сегменту и может быть представлено как с отделкой, так и без нее. Поселок уже построен и заселен, оборудован всеми необходимыми коммуникациями и прекрасно обустроен. Кроме того, зоны отдыха и подъездные пути уже готовы к использованию. Важно отметить, что у жилья в поселке есть московская прописка, а также наличие всех необходимых объектов инфраструктуры в шаговой доступности. Школа, расположенная в городе Крекшино, также находится в удобной близости. Стоит отметить, что цена на жилье в данном поселке начинается от 5 млн рублей.

Фото: freepik.com