Современный горожанин, часто испытывающий усталость от городской суеты и шума, время от времени мечтает о том, чтобы просыпаться не под гул машин, а под живительный пение птиц, не дышать выхлопными газами, а наслаждаться ароматом свежего лесного воздуха. Большое количество людей устремляется из мегаполисов в загородные дома или лесные отели для получения такой возможности. Тем не менее, это удовольствие не всегда является доступным для широкой аудитории из-за высоких затрат. Тем не менее, живописные уголки, находящиеся в окрестностях Санкт-Петербурга, предлагают альтернативу. Так, Приозерье является одним из выгодных во всех отношениях вариантов, где можно купить недвижимость по вполне доступной цене.

Приозерский район Ленинградской области

Приозерский район Ленинградской области — одно из самых привлекательных в Московском регионе, согласно данным Агентства по распределению IP-адресов в России (АРИН). Несмотря на то, что он пока еще не вошел в первую тройку районов по популярности, у него есть свои преимущества. Например, цены на землю находятся на достаточно доступном уровне, вследствие чего владельцем участка могут стать не только банкиры или крупные бизнесмены. В Приозерском районе есть и дачные поселки эконом-класса со средней стоимостью сотки земли от 50 до 60 тысяч рублей. Конечно, земля в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и продуманной концепцией будет стоить гораздо дороже.

Приозерье находится в 145 км от Санкт-Петербурга и это идеальный вариант для тех, кто хотел бы жить в экологически чистом районе с большим количеством озер. Природа Приозерского района является настоящей жемчужиной севера, а название данного района говорит само за себя. Здесь находится много озер, например, Отрадное, Красное, Ястребиное, а также крупнейшее пресноводное озеро в Европе — Ладожское. Это место считается одним из самых красивых в Ленинградской области. Строительство коттеджа в Приозерье позволит вам наслаждаться прекрасным видом озер, поросших елями, дышать свежим ароматным воздухом, ловить рыбу и наблюдать северное сияние ночью. А также на выходных можно съездить на пикники на острова - их в этом районе множество, а самый известный остров - это Валаамские. Рядом с островом Коневец на Ладоге находится также зона для дайверов, где можно найти немало затонувших лодок и барж.

Зимний период в Приозерье также не оставляет равнодушными тех, кто сюда приезжает. Курорты горнолыжного спорта привлекают большое количество любителей крутых склонов.

Владение домом в Приозерье является очень привлекательным и выгодным, особенно для тех, кто находится не в материальном изобилии. Цена на землю здесь достаточно доступна, но стоит иметь ввиду, что качество участка в каждом поселке может существенно отличаться. В целом, Приозерье заслуживает внимания, прежде всего, благодаря своей красоте, экологической чистоте и множеству озер, которые сделали его одним из самых привлекательных мест для жизни в Ленинградской области.

Факторы определяющие стоимость участков в Приозерском районе

Какое влияние на стоимость участка земли в Приозерском районе оказывает его расположение? Почему цена на участок может существенно отличаться? Рассмотрим основные ценообразующие факторы, которые могут повлиять на стоимость участка в Приозерском районе.

Транспортная доступность

Раньше до Приозерского района было тяжело добраться, но после открытия Новоприозерского шоссе коттеджный поселок стал более доступен и удобен для проживания. Благодаря новой дороге, которая имеет широкую полосу движения, отличное покрытие и отсутствие пробок, вы легко и быстро сможете добраться до своего дома. Также стоит заметить, что участки, расположенные ближе к Санкт-Петербургу, обойдутся вам дороже.

Наличие развитой инфраструктуры

Участки в коттеджных поселках Приозерского района могут стоить дороже, чем в других местах, но в таком случае вы покупаете не только землю, но и доступ к инфраструктуре. Коттеджный поселок может предоставить вам множество преимуществ, таких как: освещение, огороженный охраняемый периметр, подъездные дорожки, детские и спортивные площадки. Высококлассные поселки обычно имеют рестораны, магазины, спортивные клубы и даже концертные площадки. Например, поселок "Озеро Отрадное" расположенный в Приозерском районе, имеет множество удобств для жизни и отдыха, таких как: баню, собственную вертолетную площадку и стоянку для катеров.

Статус и размер участка

Земля сельхозназначения обычно стоит дешевле, однако такие участки обычно не подходят для постройки дач или коттеджей. Если вы планируете строить дом для постоянного проживания, важно заранее узнать статус земли и возможность получения прописки. Ответ "да" на эти вопросы может повысить стоимость участка.

Подряд или отсутствие его

При покупке участка в Приозерском районе (и в других районах) с подрядом, вы соглашаетесь на проведение строительства девелопером, который будет вести строительство по своим проектам и в строго оговоренные сроки. Вы не имеете возможности влиять на процесс и выбор материалов. Участки с подрядом часто находятся в коттеджных поселках, которые имеют единый архитектурный стиль. Участки без подряда стоят дешевле, но для их строительства нужен больше опыта и знаний в строительном деле.

Наличие коммуникаций

Участок, где еще не подведены коммуникации, может стоить дешевле, однако для комфортной жизни нужны электричество, канализация и т.д. Поэтому перед покупкой такого участка нужно рассчитать затраты на подключение коммуникаций, чтобы понимать реальную стоимость.

Статус и размер поселка

В коттеджных поселках может быть от 2 до нескольких сотен участков. Некоторые поселки имеют простую инфраструктуру, а другие являются резиденциями для состоятельных людей со всеми удобствами и комфортом.

Покупка земли в новом коттеджном поселке может быть удобна, однако стоит убедиться, что девелопер выполняет все свои обязательства и имеет готовые проекты для проверки качества.

Как купить земельный участок: инструкция по покупке недвижимости в Приозерском районе

Если вы решили приобрести земельный участок в курортной зоне или же хотите сделать надежное и прибыльное капиталовложение, для начала вам необходимо выбрать надежную компанию, которая занимается проектированием коттеджных поселков в Ленинградской области и продажей участков в коттеджных поселках. Ведь разработкой проектов и продажей земельных участков занимаются десятки компаний, и найти действительно надежного девелопера с большим опытом, хорошей репутацией и множеством реализованных проектов далеко не просто.

Перед тем, как начать поиски, стоит задать стандартные критерии, которыми вы будете руководствоваться при выборе надежной компании. Важно обратить внимание на полученные награды, сертификаты и дипломы, которыми может похвастаться девелопер. Также стоит изучить прошлые проекты компании, чтобы увидеть, насколько профессионально их реализовали в прошлом и какие же результаты были достигнуты.

После выбора надежной компании необходимо связаться со специалистами и обсудить с ними свои пожелания и бюджет, чтобы они предложили вам подходящий вариант земельного участка.

Следующим шагом является осмотр участка, на который вы хотели бы купить. Это позволит оценить состояние коттеджного поселка, его инфраструктуру и окружающую среду, а также задать все вопросы специалистам, например, о подведении коммуникаций и дополнительных расходах.

После осмотра участка необходимо проверить правоустанавливающую документацию и статус участка. В случае, если вы выбрали надежную компанию, ее специалисты уже все проверили и перепроверили. Необходимо убедиться, что у продавца есть право собственности на землю, и проверить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах объекта недвижимости. Кроме того, участок не должен быть заложен, находиться в стадии суда или под арестом, и не должен быть обременен правами третьих лиц. Все это легко проверить, просмотрев вышеназванные документы, которые продавец обязан предоставить.

После проверки документов следует оформить все необходимые документы: сверить реальную площадь участка с указанной в документах, проверить все коммуникации и наличие документов, составить договор купли-продажи.

После оформления документов подписываются два документа — сам договор купли-продажи и акт передачи. Иногда перед этим подписывается предварительный договор купли-продажи — своеобразная гарантия серьезности намерений обеих сторон.

Последним этапом является регистрация смены собственника в государственных органах. Для этого нужно подать в Росреестр (или МФЦ) заявление о переводе права, подписанное всеми участниками сделки отчуждения, заявление о регистрации права от покупателя и документ, отражающий содержание сделки купли-продажи. Через 10 рабочих дней вы получите на руки документ, подтверждающий ваше право собственности на землю.

Несмотря на то, что покупка земельного участка может представляться сложным делом, она будет проходить гораздо легче, если вы обратитесь в надежную компанию и обеспечите себе поддержку грамотного юриста. В итоге, после прохождения всех процедур, вы сможете полностью наслаждаться очарованием Приозерского района.

Фото: freepik.com